BVI Verwalter - Magazin

• Der WEG-Kredit als Baustein der energetischen Sanierung

  Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat zum 1. Januar 2024 wichtige Änderungen mit sich gebracht, die vor allem für Gemeinschaften der Wohnungseigentümer (GdWE) relevant sind. Die Neuerungen haben direkte Auswirkungen auf die Anforderungen an Gebäude bei Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.

• Virtuelle Eigentümerversammlungen in der Praxis

  Seit dem 17. Oktober 2024 ist die Gesetzesänderung zur virtuellen Eigentümerversammlung in Kraft. Aber wie funktionieren virtuelle Versammlungen in der Praxis? Was gilt es für Hausverwaltungen zu beachten?

• Schädlinge im Porträt: Die Wanderratte

  In Berlin sagt man, in der Hauptstadt gebe es mehr Ratten als Einwohner (immerhin rund 3,8 Millionen Menschen). Nachgezählt hat das niemand; aus dem Verwalteralltag betrachtet ist das gefühlt durchaus möglich. Als Verwalter sollte man einen gemeldeten Rattenbefall nicht einfach ignorieren. Gerade in Großstädten mit vielen Menschen auf engem Raum ist vor allen Dingen die Wanderratte (Rattus norvegicus) ansässig. Hier findet der Allesfresser überall Nahrung und Unterschlupf. Die Wanderratte vermehrt sich sehr stark (vier bis acht Junge je Wurf, durchaus mehrmals pro Jahr) und gilt als Nahrungsmittelschädling und Krankheitsüberträger.

• Verkehrssicherungspflichten: Wenn die Sicherheit auf dem Spiel steht

  Die Verkehrssicherungspflichten sind im Wohnungseigentum unerlässlich, um Unfälle und Schäden im gemeinschaftlichen Eigentum zu verhindern. Das Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz (WEMoG) von 2020 hat dabei die Rolle der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer (GdWE) und des Verwalters neu geregelt.

• Editorial: 2024: Ein durchwachsenes Jahr

  Liebe Mitglieder, ich weiß nicht, wie es Ihnen geht, wenn Sie als Verwalter auf das zu Ende gehende Jahr zurückblicken. Für mich war es ein durchwachsenes Jahr, denn das von vielen prophezeite Chaos durch die zum 1. Januar 2024 in Kraft getretene Novelle des Gebäudeenergiegesetzes ist eingetreten: Privilegierung von Heizungstechnik, die sich nicht für jedes Wohnhaus eignet, Fristen, die Wohnungseigentümergemeinschaften kaum einhalten können, Fördermittel, die plötzlich nicht mehr abrufbar sind, und Vertreter der dafür verantwortlichen Koalition, die nur ratlos mit den Schultern zucken.

• Lichter aus: Die Ampel-Bilanz

  Die Regierungskoalition ist geplatzt – wir ziehen in unserem Schwerpunktthema eine kurze Ampel-Bilanz: Wie hat die Politik die vergangenen drei Jahre die Welt der Verwalter verändert – Stichwort Heizungsgesetz? Zudem blicken wir unter anderem auf das gerade in Herbst und Winter wichtige Thema Verkehrssicherungspflichten und analysieren, wie sich die neue Möglichkeit der virtuellen Eigentümerversammlung technisch am besten umsetzen lässt.